Своя автостоянка: Прибыльный бизнес

Количество автомобилей, несмотря на загруженность дорог, с каждым годом увеличивается. Поэтому открытие современной парковки для транспорта будет актуальным и прибыльным бизнесом. Перед тем, как вложить средства в данный вид деятельности, необходимо рассчитать бизнес-план автостоянки. В данном проекте будет рассмотрено строительство новой парковки на 100 машиномест, рассчитанной на средний ценовой сегмент.

Обзор рынка

Ежегодно количество транспортных средств в Москве увеличивается на 280-300 тыс. единиц. Согласно исследованиям местных властей, к началу 2015 года автопарк столицы будет оставлять около 5 млн. единиц автотранспорта. При этом количество стоянок разного типа (открытые, в помещении, многоуровневые и пр.) насчитывается более 5 000, и все равно мест зачастую не хватает. Поэтому строительство автостоянок и парковок – это не только прибыльный бизнес, но и социально направленный вид деятельности.

Ассортимент услуг и целевая аудитория

Целевая аудитория – владельцы транспортных средств, у которых нет собственного гаража, и которые не хотят оставлять свой автомобиль под окнами дома. Доход – средний и выше среднего.

Для таких клиентов важны следующие факторы при выборе стоянки:

  • Близкое расположение от дома
  • Достойный уровень благоустройства
  • Наличие охраны и системы видеонаблюдения

Основными услугами автостоянки являются размещение автомобилей, их охрана, и предоставление дополнительных сервисов. Можно также размещать не только легковые авто, но и мотоциклы и пр.

Перечень возможных дополнительных услуг:

  • Хранение зимних шин
  • Подкачка колес
  • Прогрев двигателей
  • Услуги автомойки
  • Услуги шиномонтажа и пр

Наличие дополнительных сервисов поможет выделиться среди конкурентов, привлечь новых клиентов, увеличить прибыль.

Выбор местоположения

От выбора правильного местоположения напрямую будет зависеть будущая наполняемость парковки и рентабельность бизнеса. Оптимальным будет расположение в густонаселенных спальных или деловых районах. При этом важно изучить уже имеющиеся автостоянки, уровень их цен, перечень услуг, сильные и слабые стороны. Не стоит выбирать место далеко от жилых домов – автолюбители, как правило, выбирают парковку рядом с домом.

На что следует обратить внимание при выборе места:

  • Наличие площади от 2500 м2, т.к. на каждый авто (по нормативным документам) должно быть отведено 25 м2
  • Наличие удобных подъездных путей (желательно уже обустроенных);
    возможность подведения коммуникаций – электросетей, канализации и водоснабжения
  • Возможность обустройства территории и пр

Необходимые документы

После того, как вы выбрали территорию под стоянку, необходимо заключить договор долгосрочной аренды (на три-пять лет) с местной администрацией. Краткосрочная аренда для таких проектов не подходит, т.к. проект окупается не меньше, чем за 1,2-1,5 года.

При обустройстве территории под автостоянку, необходимо согласовать все эти действия с такими разрешительными органами:

  • Пожарной службой
  • СЭС
  • Местной администрацией

Для того, чтобы начать осуществлять коммерческую деятельность, также необходимо будет зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Оптимальный выбор формы налогообложения — упрощенная система.

Обустройство стоянки

Территория под стоянку может быть обустроена с помощью закатки асфальтом и покрытия специальными смесями, которые не впитывают горюче-смазочные материалы. Но такие работы требуют значительных вложений, поэтому, для экономии, можно просто засыпать территорию щебенкой и утрамбовать ее. Такие работы будут стоить примерно 200 руб./м2.

Участок обносится забором, по периметру устанавливаются столбы с освещением. Для охраны можно завезти строительный вагончик.

Очень важным является установка систем видеонаблюдения с возможности записи и архивирования данных, т.к. при возникновении вопросов у автовладельцев вы всегда сможете восстановить реальную картину событий.

Персонал

Для круглосуточной работы стоянки потребуется такой персонал:

  • Охранники – не менее 3 человек
  •  Дворник
  •  Бухгалтер (аутсорсинг)

При подборе персонала важно обратить внимание на ответственность работника и отсутствие вредных привычек. С наемными работниками нужно заключать трудовые договора, что позволит снизить вероятность возникновения проблем с внутренним воровством и пьянством.

Реклама и продвижение

Для того, чтобы о вас узнали потенциальные клиенты, можно провести такие мероприятия по продвижению:

  • Печать и расклейка рекламных плакатов в районе стоянки
  • Печать недорогой полиграфии (флаера, визитки) для распространения их по почтовым ящикам близлежащих домов

На печатной продукции необходимо указывать местонахождение стоянки, перечень услуг, цены, возможность скидок на комплексное обслуживание и пр.

Наружная реклама

  • Световая вывеска над входом или возле него (надпись – АВТОСТОЯНКА)
  • Большой банер на заборе или на металлокаркасе, размещенном на территории стоянки. Здесь можно более подробно описать услуги, указать минимальные цены и пр. Размещается в месте, которое наиболее просматривается целевой аудиторией

Программа лояльности

  • Скидки на комплексное обслуживание – 10%
  • При покупке месячного абонента скидка – 10%

Перечень основных шагов

Для открытия автостоянки вам нужно будет пройти такие основные этапы:

  • Расчет бизнес-плана автостоянки
  • Выбор места под стоянку
  • Заключение договора долгосрочной аренды
  • Оформление разрешительных документов
  • Регистрация ИП
  • Обустройство территории
  • Поиск и наем персонала
  • Организация мероприятий по продвижению

Затраты первоначальные

  • Расходы на обустройство территории – 500 000 рублей
  • Проведение коммуникаций, забор, вагончик, монтаж шлагбаума, установка систем видеонаблюдения – 500 000 рублей

Итого: 1 000 000 рублей

Документы

  • Оформление разрешительных документов – 25-30 000 рублей
  • Регистрация ИП – 3000 рублей

Итого первоначальных затрат – 1 033 000 рублей

Затраты ежемесячные

  • Аренда земли – 50-60 000 рублей
  • Электричество, кнопка охраны и пр. – 5000 рублей
  • Заработная плата персонала – 50 000 рублей
  • Реклама – 5000 рублей
  • Налоги – 10 000 рублей

Итого ежемесячных затрат – 130 000 рублей

Планируемая выручка

Стоимость услуги – размещение 1 автомобиля — составляет, в среднем, 100 рублей. При полной наполняемости стоянки ежедневная выручка составит 10 000 рублей, ежемесячная – 300 000 рублей. При оказании дополнительных услуг ежемесячную выручку можно увеличить на 15-20%.

Примерная стоимость дополнительных услуг:

  • Подкачка колес – 15 рублей
  • Прогрев двигателя – 25 рублей
  • Хранение шин – 300 рублей/сезон и пр

Рентабельность

При расчете прибыльности бизнес-плана автостоянки и окупаемости проекта наполняемость стоянки берется в размере 50-60% первые 3 месяца, 70-80% — первые полгода, далее 90-100%.

  • Размер годовой выручки (1 год работы) – 2 700 000 рублей
  • Размер текущих ежемесячных затрат (12 мес.) – 1 560 рублей
  • Сумма первоначальных затрат – 1 033 000 рублей

То есть, за первый год работы, при проведении активной рекламной кампании проект окупится, и на второй год работы вы сможете получать 150-170 000 прибыли в месяц.
 Своя автостоянка: Прибыльный бизнес Своя автостоянка: Прибыльный бизнес Своя автостоянка: Прибыльный бизнес

Другие материалы по теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *